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夫に先立たれ、一人で下宿を切り盛りする裕子。その下宿に身を寄せているのは、美大合格へ向け勉強中の美由紀、リハビリセンターのヘルパーをしているヤンキー上がりの里恵、チアリーディングに励みながら就活中の女子大生・弘美、そして唯一の男性であるも冴えない童貞浪人生・尾崎の4人。
普段からミニスカートの裕子は、掃除中にはセクシーな太ももがチラリと覗く。毎日楽しく過ごせるよう明るく振る舞う彼女だが、実は赤字で下宿の廃業を考えており、夫のいない寂しさから遺影の前で自分を慰めていた。
美由紀は、過去に義父の鮫島に襲われて家を飛び出し、その時に助けてくれた曽根という男を内緒で部屋に匿っている。その時の諍いで鮫島を事故死させてしまった２人は、咄嗟にその場を逃げて下宿に流れ着いたのだった。ある日、里恵から仕事場にいる厄介な患者の愚痴を聞かされる美由紀。里恵の疚しい過去をネタに脅しをかけ、性行為を強要してくるというその男は、なんと鮫島だった。死んだとばかり思っていた鮫島が生きていたと知った美由紀と、押し入れに隠れていた曽根は思わず声を上げた。それによって曽根の存在は下宿にバレてしまうが、実は裕子の亡き夫・清彦の死の原因も鮫島の嫌がらせだった。
翌朝、玄関先でバイト帰りの尾崎が倒れていた。書類整理のバイトに行ったはずが産業廃棄物処理に回され、その激務に倒れたのだった。そして、その会社もまた、鮫島のものであることが判明。穏やかだった下宿内に、意外な真実が複雑に絡みあう…。